Статьи

Для обслуживания любого строения и поддержания его в надлежащем состоянии используется целый комплекс специальных инженерных систем, включающих в себя:

• отопление;
• водопровод;
• электрическую сеть;
• систему канализации;
• противопожарное оповещение;
• вентиляцию и кондиционеры.

Чтобы все эти линии находились в исправном состоянии, требуется проводить их регулярное обслуживание, проверяя рабочее состояние оборудования и проводя замену изношенных элементов своевременно, проверку соответствия всех показателей установленным нормативам.

Проводится техническое обслуживание без длительного отключения инженерных коммуникаций, благодаря чему не снижается уровень комфорта и безопасности для людей, постоянно находящихся в зданиях.

Виды обслуживания и входящие в них работы

Специалисты разделяют техническое обслуживание на несколько групп:

Ежедневное, которое включает в себя осмотр системы, коммуникаций и оборудования. В ходе таких мероприятий проводится чистка приборов, выявляются и устраняются мелкие недостатки;

Профилактическое, проводящееся по специально разработанному графику. В это время системы тестируют, не отключая. Полученные результаты сравнивают с действующими нормативами. В ходе плановой профилактики осуществляются мелкие ремонтные работы по устранению выявленных неполадок. При обнаружении серьезных неисправностей производится отключение систем и последующее исправление выявленных дефектов.

Проведение планового ремонта, требующего временного отключения коммуникаций. В ходе таких работ специалисты разбирают аппаратуру, конструкции и приборы, проводят чистку их элементов, меняют старые детали на новые. Текущий ремонт, который проводится по плану, должен предотвратить аварийные ситуации, вызывающие отключение коммуникаций на длительный срок.

Сезонное обслуживание, которое проводится для подготовки оборудования и систем к новому, например, отопительному сезону.

Аварийные работы, которые проводятся сразу после возникновения аварийных ситуаций. Задача специалистов состоит в минимизировании последствий аварий и восстановление систем в максимально короткие сроки. При проведении аварийных работ отключается все оборудование, специалисты работают в ненормированном режиме, стараясь оперативно восстановить нарушенные коммуникации.

При соблюдении графика обслуживания систем и надлежащем выполнении всех остальных видов работ аварийные ситуации возникают очень редко.