Статьи

Инженерными системами является совокупность оборудования, обеспечивающего функционирование всего здания. Для его нормальной работы необходимо проводить техническое обслуживание. Проверка осуществляется в определенное время не зависимо от состояния устройств.

Виды и содержание работ.

• Ежедневно сотрудники проводят осмотр оборудования, при необходимости устраняют небольшие неполадки.
• К планово-профилактическим относятся тестирования, проверка соответствия оборудования с нормами, мелкий ремонт.
• Плановый текущий ремонт проводится с недолгим отключением системы. Его основная задача-предотвращение аварийных случаев.
• Сезонное обслуживание предназначено для оборудования, которое функционирует с определенной периодичностью. Например, к сезону готовят системы отопления.
• Аварийные. Аварии могут случиться в любом виде деятельности. И хотя профилактика и каждодневные осмотры снижают риск их возникновения, они не исключают их совсем. Работникам необходимо в срочном порядке устранить причину поломки. Аварийный ремонт очень затратный, поэтому недопущение непредвиденных повреждений является основной целью ТО.

Специфика обслуживания разных инженерных систем.

Техобслуживание включает в себя проверку электросетей здания: состояние проводки, нагрузка на нее, соответствие работы электрического оборудования и др.

Оценивается состояние отопления и водоснабжения.

Также благодаря анализу системы происходит своевременная очистка канализации и устранение проточек.

Обследование отопления происходит перед началом соответствующего сезона. Оно включает в себя осмотр труб и батарей, измерение коэффициента теплоотдачи.

Диагностика оборудования ликвидирует засорения воздуховодов и проводит замену фильтров.

Кроме всего перечисленного, осмотру подлежат слаботочные линии: сигнализации, компьютерные коммуникации, телефоны и прочее.

Кто занимается обслуживанием.

Техническое обслуживание инженерных систем может проводиться как сотрудниками самого предприятия, так и сторонней организацией.

В первом случае у компании нет зависимости от других лиц. Однако затраты на дополнительный персонал могут оказаться значительными.

При найме аутсорсинговой организации рекомендуется заключать один договор на выполнение всех видов работ.